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テナントビルのサブリース契約の合意解除に成功した事例

借主は賃料増額の際の追加敷金の差し入れを拒否し、貸主側で実施した設備修繕の借主側負担分の支払いも滞っている状況でした。

東京近郊にある築約４０年の共同店舗で、共同店舗の区画のうちおよそ半数程度が空室になっています。契約期間は残り約３年です。

建物は築３０年程度であり相応の経年劣化・老朽化がみられ、建物の経年劣化・老朽化により建て替えが必要な状況でした。

貸主は築４０年近くになる貸店舗４棟を取り壊し、新たに土地上に店舗兼マンションを建築する計画があり、退去交渉を行いました。

対象建物は木造で築５０年以上が経過。耐震性診断で倒壊可能性が高いとの診断が出たため、建て替えを決断し、退去を求めました。

貸し主は５階建建物の合計１０軒の全テナントに立退きを求めていましたが、２軒のテナントが立退きに難色を示していました。

建物は著しく老朽化。５軒のうち２軒にテナントが残り、解除原因は存在せず、建物老朽化、有効活用を正当理由とする立退きです。

再開発が盛んなエリアの築４０年以上の５階建てテナントビルで、入居テナントは７軒。契約の始期も満了時期もまちまちでした。

建物自体は築９０年以上を経過していましたが、古民家風居酒屋として人気を得ており、本件建物での営業継続を希望していました。

４階建店舗兼住居用マンションで、貸主は建物の老朽化を理由に数年前から建替えを計画し、１店舗を除き全室が退去していました。

都内有数の繁華街近くの大通り沿いにある築５０年以上のビルで、テナントは立退きを拒否し、過大な立退料を求められていました。

築約３０年の２棟の木造アパートで３０戸が入居中でした。建物の老朽化、建物敷地の有効活用を正当事由とし明渡請求の事案です。